Coste de entrada y condiciones para alquilar un piso en Japón

Vivir en Japón implica algunos gastos iniciales que pueden sorprender a quien llega del extranjero. Aquí te explico las principales partidas y conceptos clave.

LOS DOS CONCEPTOS BÁSICOS: 礼金 Y 敷金

💴 礼金（れいきん・reikin） – Dinero de gratitud

• Pago no reembolsable que se entrega al dueño como agradecimiento por permitir vivir en su propiedad.
• No siempre es obligatorio, pero sigue siendo habitual.
• No se devuelve aunque termines el contrato pronto.

💡 Es como un regalo al casero por aceptarte como inquilino.

💰 敷金（しききん・shikikin） – Depósito de garantía

• Es reembolsable, se usa para cubrir limpieza o daños al dejar el piso.
• Si no hay problemas, te devuelven una parte o la totalidad.
• A menudo equivale a 1 o 2 meses de alquiler.

🏠 EL tamaño y disposición del piso de amagasaki hq

No es un palacio pero se puede vivir aquí como un conde.

Atención a las habitaciones de 6 tatamis porque son muy comunes en estos pisos de estudiantes o de solteros.

🧾 Desglose del pago inicial

Total pagado al inicio: 190,000円

Concepto	Yen (JPY)	Euros (€)	Dólares (USD)	Pesos MXN
Entrada total	190,000	≈ 1,090	≈ 1,230	≈ 21,600

Contenido del pago inicial:

• 100,000円 → pago 2 meses anticipado
• 90,000円 → limpieza, cambio de llave 🔑, extintor, seguro, desinfección, intermediarios

Detalle	Yen (JPY)	Euros (€)	Dólares (USD)	Pesos MXN
Conceptos básicos	100,000	≈ 575	≈ 650	≈ 11,360
Otros gastos	90,000	≈ 518	≈ 585	≈ 10,225

📆 Pago mensual

Alquiler mensual: 45,880円

Sin actualización en dos años 🎉

Yen (JPY)	Euros (€)	Dólares (USD)	Pesos MXN
45,880	≈ 264	≈ 298	≈ 5,215

🧑‍⚖️ 保証人（ほしょうにん・hoshounin) Avalista

• Persona responsable si tú no pagas el alquiler.
• Debe tener ingresos estables y normalmente ser japonés.

💡 Si no tienes uno, puedes contratar una 保証会社（ほしょうがいしゃ・hoshougaisha）, una empresa fiadora.

Lo más común es contar con tu pareja japonesa, o familia de esa pareja, alguien de la escuela de japonés (de confianza), o la misma escuela de japonés, etc., para que sea tu HOSHOUNIN y te permitan alquilar el inmueble.

En mi caso cuento con mi cuñao como aval para alquilar. ¡Alabado sea mi cuñado!

🧾 LIFE SUPPORT MAMOROKKA

Este es un seguro a todo riesgo obligatorio que todo inmueble arrendado tiene que contratar.

Incluye ayuda 24h (por ejemplo, si pierdes la llave 🗝️) y asistencia en caso de emergencias domésticas. Incluso podemos llamar por asistencia legal o psicológica. Es sorprendente.

Sorprende la cantidad de servicios que incluye, teniendo en cuenta que el pago de un seguro anual ronda los 15.000 a 20.000 JPY (130 USD o 120 EUR).

全員元警察官による近隣トラブル解決支援サービス
🚨 ¡Servicio de asistencia para resolver conflictos vecinales, atendido 100% por ex-policías! 🚨

• 騒音トラブル ✔ Problemas de ruido

• 迷惑行為 ✔ Actos de molestia e intimidación

• 近隣からのいやがらせ ✔ Acoso de vecinos

• 周囲の部屋からの騒音 ✔ Ruidos molestos de departamentos colindantes

• 留守中に侵入された ✔ Ingresos ilegales durante tu ausencia

• 不法侵入 ✔ Intrusiones no autorizadas

• ストーカー ✔ ¡Incluso casos de acoso y stalkers!

Y encima incluye servicio de reparación de pinchazos o averías en la bicicleta, siempre y cuando sea hasta un máximo de 2000 JPY y solo 1 vez al año.

• 自転車修理補助金サービス 🚲 Subsidio especial para reparación de bicicletas

• 生活相談ダイヤル 📞 Línea directa de consulta para cualquier problema de tu vida diaria

Para colmo, la asistencia está disponible en 21 idiomas (aunque todo el folleto informativo estaba en perfecto japonés).

El coste es de 880 JPY al mes, lo cual suma un total de 12.000 JPY al año, que sigue siendo menos de lo que estaba pagando por otro seguro a todo riesgo en los últimos años.

🌟 SERVICIO DE INTERNET GRATUITO DE BAYCOM

La sorpresa viene cuando me entero de que ofrecen INTERNET GRATIS de BAYCOM con el plan de Baycom NET120 (BAJADA 120Mbps, SUBIDA 10Mbps).

¡Esto supone un ahorro anual enorme!

Para el ケータイ uso MINEO, en su plan más económico, de 1500 JPY (10 USD o 8 EUR) por una horrible conexión que hace imposible ver webs con imágenes, pero permite hacer llamadas VOIP, chat e emails.

Mi conclusión y buena noticia es que me estoy ahorrando cerca de 9000 JPY al mes (6000 JPY de una conexión con Hikari Fretz y 3000 de un plan de datos en el celular) con este plan actual de Baycom y Mineo (1600 JPY).

¡Muy recomendable!

✅ Pago con tarjeta de crédito 💳

En mi caso, estoy muy interesado en pagar todo con mi tarjeta de crédito EPOS CARD por los beneficios económicos de 30,000 JPY en puntos.

Te recomiendo buscar ya una tarjeta de crédito que te ofrezca los beneficios de ACUMULAR PUNTOS que puedas canjear o usar en las tiendas de conveniencia, y que además ofrezcan seguro médico al viajar.

EPOS CARD es la mejor opción que te puedo recomendar para los beneficios de los puntos (que requieren de un gasto anual mínimo), y para viajar sin necesidad de contratar un seguro médico allá donde vayas.

✅ Aire acondicionado（エアコン）

Busca un inmueble que tenga aire acondicionado ya instalado. Te ahorraras un montón de dinero, pues en la isla principal de Japón, no es posible pasar los meses de verano sin aire acondicionado.

El coste de instalar un aire acondicionado ronda los 90.000 a 120.000 JPY (520 EUR o 610 USD).

Este gasto puede inflar mucho más la entrada a un piso. Es uno de esos gastos necesarios pero que nadie te comenta en el momento de entrar al inmueble.

💧🔥⚡ SERVICIOS DE AGUA, GAS Y ELECTRICIDAD

Comentemos la experiencia de contratar los servicios de 電気（でんき DENKI, luz), 水道（すいどう SUIDOU, agua）y ガス(gas).

Unos 5 días antes de entrar al apartamento busqué en internet los servicios de gas, agua y luz. Fue todo muy sencillo.

Para dar de alta la LUZ solo tuve que ir al formulario de la web de SUTOENE e indicar el día que requeriré sus servicios.

De la misma forma ocurre con el agua y el gas, con la gran diferencia de que necesitas agendar un día para que venga el inspector y verifique que es seguro usar el gas en la cocina y la bañera.

En este punto tienes que saber que hay casas que tienen un sistema de ALL DENKA (TODO ELECTRICIDAD), que significa que no requieres de servicio de gas para calentar el agua y cocinar.

Para el contrato del servicio de agua me comentaron que podría usar el agua desde el mismo momento que entrará al piso, pero que recibiría por correspondencia (en el buzón) el formulario para domiciliar los pagos (por banco o por tarjeta de crédito).

El contrato de todos los servicios fue súper rápido y sin ninguna complicación añadida por ser residente extranjero.

📝 Resumen final de alquilar amagasaki hq

Alquilar un piso en Japón implica un pago inicial considerable, pero conociendo conceptos como 礼金, 敷金 y las condiciones del contrato, puedes prepararte mejor.

Una buena estrategia inicial para ahorrar en internet, horas de luz con la orientación al sur o un buen seguro a todo riesgo añaden valor y puede significar mucho dinero al final de año.